房地产开发贷款

产品介绍：

根据客户申请，建设银行运用信贷资金向房地产开发企业发放、用于开发房地产的贷款。房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其他房地产开发贷款等。

贷款条件：

住宅类客户信用等级必须达到A级（含）以上。包括新注册成立未取得销售业绩和开发资质较低的房地产项目公司，其评定的信用等级也必须达到A级（含）。同一控股自然人注册的不同的房地产开发公司其信用等级没有关联性亦没有参考性。非住宅类客户为AA+级（含）以上，或A级（含）以上且实际控制人为AAA级客户或者具有五年以上成功非住宅项目销售和运作经验的AA-级（含）以上客户。

借款人项目资本金比例：

借款人项目资本金比例，应根据借款人信用等级具体确定。

住宅类项目：保障性住房项目资本金比例一般为20%；借款人为信用等级AA-级（含）以上，或控股股东为AAA级客户、AA-级（含）以上且无不良贷款的总行级战略性客户/总行级重点客户的普通商品住房项目，最低资本金比例为20%；其他客户资本金比例一般为25%。

非住宅类项目：借款人为AAA级客户，或控股股东为AA-级（含）以上且无不良贷款的总行级战略性客户/总行级重点客户的项目, 资本金比例一般为30%；其他项目的资本金比例一般为35%。

通过招、拍、挂取得的出让用地，按已交付的货币资金计算资本金；其他方式取得的土地按评估价的60％计算资本金。股东借款以及明显来源于其他银行借款的注册资本金不应视为企业自有资本金。

○房地产开发企业资质原则上要达到三级（含）以上或相当于三级资质，新成立的房地产项目公司除外。

○企业资产负债率低于70%。

○具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，贷款投放阶段还应具备《建设工程开工许可证》。

○具有明确的经营目标和长期发展规划，经营管理水平较高，有一定的经营业绩，无不良信用记录。

○主要股东及关联企业经营正常，关联交易规范，无重大法律纠纷及风险隐患。