商用物业抵押贷款
产品定义:
指我行向拥有商用物业的企事业法人发放的,以其所拥有并正常经营的商用物业作为抵押物,以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
商用物业:是指已竣工验收并投入商业运营,经营管理规范、经营利润稳定、现金流量充裕、合法租赁且综合收益较好的商业或工业营业用房、办公用房。 (商场、办公用房、商品交易市场、写字楼、星级酒店、工业厂房、综合商业设施等物业形式。)
借款人条件:
1、在建设银行的信用评级为A级(含)以上;借款人母公司为AA级以上(含)且提供连带责任保证的,借款人信用等级可为BBB级(含);
2、所有者权益(净资产)在5000万元(含)以上;
3、行政主管部门对该借款人核定的经营期限或存续期限不短于拟贷款期限;
4、借款人(或商用物业的经营者)具有丰富的商用物业经营管理经验和专业招商经验;
5、持有商用物业合法、有效的房产所有权证,有权独立处置租金收入;
6、同意向贷款人出具已与承租人签署的全部《租赁合同》;
7、同意与贷款人签订《项目租金账户监管协议》(附件2),承诺商用物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理,接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管;
8、在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户。
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