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经营性物业抵押贷款
产品定义:
指贷款人向经营性物业所有权人或所有权人对之有实际控制关系的第三方经营机构发放的，以其所拥有或经营的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业为基础获得现金流（经营净收入及其他现金流）为主要还款来源的贷款。
产品特点:
1.贷款期限长，减轻客户偿贷压力；
2.贷款可以用于支付该经营性物业工程尾款、经营物业的装修改造、购建新物业等。
适用对象:
拥有经营性物业（如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等）的完全产权，持有合法、有效的房地产权证且已经投入运营，并对其具有独立处置权的法人客户。
借款人基本条件:
1.应满足贷款人办理信贷业务的基本要求；
2.必须在贷款人处开立结算账户，与贷款人签订项目资金监管协议，接受贷款人对经营收入、支出款项的封闭监管；
3.经营状况良好，无不良信用记录，具备按期还款能力。
4.同意向贷款人提供已与承租人签署的《租赁合同》及租金缴纳情况的相关材料；
5.有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并明确贷款人为第一顺位抵押权人。
经营性物业具备的条件:
1.经营性物业必须是产权明晰，取得物业权证并投入正常运营，符合城市商业网点或产业规划的要求；
2.地理位置优越，原则上应位于城市中心商务区或繁华地段，交通便捷，有较强的独立性和竞争性，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚或工业资源密集；
3.经营性物业定位准确，经营情况稳定，市场价值和租金价格稳定并有上涨趋势。
办理流程：
1.借款人提出借款申请；
2.贷款人对借款人进行调查、评级、授信；
3.审批通过后签署借款合同和抵押合同并办理相关手续；
4.按有关流程发放贷款。
贷款利率:
贷款期限:
贷款期限不超过10年（含）。
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